Blockbusting är praxis där fastighetsmäklare övertygar husägare att sälja sina hus till låga priser av rädsla för att en stadsdels socioekonomiska demografi förändras och kommer att minska bostadsvärdena. Genom att trycka på i husägares ras- eller klassfördomar, tjänar dessa fastighetsspekulanter på att sälja fastigheterna i fråga för höga priser till nya köpare.
Blockbusting
- Blockbusting inträffar när fastighetsproffs övertygar husägare att sälja deras fastigheter till låga priser av rädsla för att förändrad demografi ska få dem att sjunka i värde.
- White flight och blockbusting sker vanligtvis samtidigt Vit flykt syftar på massflykten av vita från stadsdelar när medlemmar av rasistiska minoritetsgrupper flyttar in.
- Blockbusting ägde rum rutinmässigt i Chicago före 1962, och staden är fortfarande starkt rassegregerad.
- Fair Housing Act från 1968 gjorde blockbusting mindre vanligt, men afroamerikaner fortsätter att utsättas för bostadsdiskriminering och egna hem som är mycket lägre i värde än fastigheter vita äger.
White Flight and Blockbusting
Blockbusting och vit flygning har historiskt sett fungerat tillsammans. Vit flykt syftar på massflykten av vita från stadsdelar när en svart familj (eller medlemmar av en annan etnisk grupp) flyttar in. Under årtionden innebar bostadssegregation i bostadsområden att vita och svarta inte bodde i samma områden. På grund av rasfördomar skulle synen av en svart familj på kvarteret som signalerade för vita att grannskapet snart försämras. Fastighetsspekulanter bröt inte bara dessa rädslor utan satte ibland igång dem genom att avsiktligt sälja ett hem i en vit stadsdel till en svart familj. I många fall var en svart familj allt som krävdes för att motivera vita invånare att snabbt lasta av sina hem och sänka marknadsvärdena i processen.
Idag kan termen vit flygning tyckas passera, eftersom gentrifiering får mycket mer uppmärksamhet. Gentrifiering uppstår när medlemmar i medel- eller överklassen förskjuter invånare med lägre inkomster från stadsdelar genom att driva upp hyres- och bostadsvärden och förändra ett samhälles kultur eller etos. Enligt 2018 års studie ”The Persistence of White Flight in Middle-Class Suburbia” är dock vit flygning ett problem. Studien, skriven av sociologen Samuel Kye vid Indiana University, tittade bortom vit-svart-dynamiken och fann att vita lämnar medelklasskvarter när latinamerikaner, asiatiska amerikaner eller afroamerikaner börjar bosätta sig där. Kye fann att vit flykt var vanligare i medelklasskvarter än i fattiga stadsdelar, vilket betyder att ras, inte klass, verkar vara den faktor som mest sannolikt får vita att släppa ut sina hem på marknaden. Studien fastställde att 3 252 av 27 891 folkräkningar förlorade minst 25 procent av sin vita befolkning mellan 2000 och 2010, ”med en genomsnittlig förlust av 40 procent av den ursprungliga vita befolkningen.”
Ett historiskt exempel på blockbusting
Blockbusting går tillbaka till tidigt 1900-tal och nådde sin höjdpunkt under åren efter andra världskriget. Metoden har en lång historia i Chicago, fortfarande en av landets mest segregerade städer. Våld användes för att hålla grannskapet Englewood vitt, men det gjorde det Det fungerar inte. Istället uppmanade fastighetsmäklare de vita där att släppa ut sina hem på marknaden under ett antal år före 1962. Denna taktik orsakade demografiska förändringar i två till tre Chicago-kvarter i genomsnitt. Enligt en rapport som undersökte 33 paket i Chicago, ”tjänade fastighetsspekulanter en genomsnittlig premie på 73 procent” för blockbusting.
En artikel från 1962 i Saturday Evening Post från 1962, ”Confessions of a Blockbuster”, beskriver storfilmen som utspelade sig när en bungalowägare sålde bostaden till svarta hyresgäster. Omedelbart efteråt sålde fastighetsspekulanter som ägde tre närliggande fastigheter dem till svarta familjer. De återstående vita familjerna sålde sina hem med betydande förlust. Snart lämnade alla vita invånare kvarteret.
Blockbustings inverkan
Traditionellt betalade afroamerikaner ett rejält pris för vit flygning. De gynnades inte av att vita husägare sålde sina fastigheter till låga priser eftersom spekulanter i sin tur sålde upp dessa hus till dem. Denna praxis satte husköpare av färg i en prekär situation, vilket gjorde det svårt att få lån för att förbättra sina hem. Hyresvärdar i stadsdelar som drabbats av blockbuster har enligt uppgift utnyttjat hyresgäster genom att inte investera i bättre levnadsvillkor för sina nya hyresgäster. Den resulterande nedgången i bostadsstandarden sänkte fastighetsvärdena ännu mer än vad white flight redan hade.
Fastighetsspekulanter var inte de enda som tjänade på blockbuster. Utvecklare tjänade också på att bygga nybyggnation åt de vita som flydde från sina tidigare stadsdelar. När vita flyttade till förorterna lämnade deras skattepengar städer, vilket ytterligare försvagade bostäderna i stadsområdena. Färre skattepengar innebar färre kommunala resurser för att underhålla stadsdelar, vilket gjorde dessa delar av staden oattraktiva för bostadsköpare från olika raser och socioekonomiska bakgrunder.
Den blockbustande trenden började förändras när kongressen antog Fair Housing Act från 1968 efter mordet på pastorn Martin Luther King, som förespråkade rättvist boende i städer som Chicago. Även om den federala lagstiftningen kan ha gjort blockbusting mindre uppenbar, har bostadsdiskrimineringen fortsatt. Städer som Chicago är fortfarande rassegregerade, och hem i svarta stadsdelar är värda betydligt mindre än hem i vita stadsdelar.
Källor
- Gaspaire, Brent. ”Blockbusting.” BlackPast.org, 7 januari 2013.
- Jacobs, Tom. ”White Flight Remains a Reality.” Pacific Standard, 6 mars 2018.
- Kye, Samuel H. ”Den vita flygningens uthållighet i medelklassens förorter.” Samhällsvetenskaplig forskning, maj 2018.
- Moser, Whet. ”Hur vita bostadsupplopp formade Chicago.” Chicago Magazine, 29 april 2015.
- Trapasso, Clare. ”Racial Gap: Hem i svarta grannskap är värda så mycket mindre än i vita.” Realtor.com, 30 november 2018.
