Mycket få hus förvandlas till ett hem som man bor i för evigt. Faktum är att de flesta som köper bostad flyttar vidare till en annan bostad efter en viss tid.
Cirka 10 till 20 år är den genomsnittliga tid som en husägare är kvar i ett hus. Men det väcker en fråga: Vilken minsta tid bör du stanna kvar innan du flyttar? Hur lång tid innan du bör överväga att sälja en bostad?
Svaret kommer att bero på flera faktorer. En ny arbetsmöjlighet, växande familjesituation, plötslig skilsmässa eller en annan stor livshändelse kan vara en övertygande anledning att sälja din bostad och flytta någon annanstans. Men att sälja för snabbt efter köp kan bli dyrt. Om det inte är rätt tidpunkt kan du sluta förlora pengar totalt istället för att tjäna pengar på försäljningen.
Som en allmän regel bör en köpare planera att stanna fem eller fler år i ett hem.
Lokala marknadsförhållanden
Oavsett när du är sugen på att sälja kan den lokala marknaden också göra stor skillnad. Om du vill sälja nu och din marknad för närvarande gynnar köpare, kommer du förmodligen inte att få ett så högt försäljningspris som du skulle vilja.
Att vänta på en starkare marknad skulle vara klokt. Men det kan ta lång tid för marknaden att svänga till din fördel. Naturligtvis, om du behöver köpa en annan bostad samtidigt som du säljer en, kan det lägre priset för den nya bostaden kompensera för din försäljningsförlust.
Det finns bra och dåliga tider att göra en fastighetsaffär. Smarta konsumenter anpassar sina fastighetstransaktioner till marknadsförhållanden. Du bör köpa när marknaden är svagare och du kan göra ett bra köp. Du bör sälja när marknaden är stark.
Av alla dessa skäl bör ett husköp helst bör innebära ett långsiktigt engagemang för ett visst geografiskt område. Detta gäller dock enbart om du planerar att köpa snarare än att hyra.
Har du planer på att flytta ut från stan för ett nytt jobb om ett år? Vet du inte om du vill stanna kvar om du råkar förlora ditt jobb? Då är det förmodligen inte något för dig att köpa ett hem. Husägande måste vara vettigt för var du är just nu och i en nära till långsiktig framtid. När du hyr har du en mycket större frihet och kan flytta mycket enklare och snabbare.
Flytt kan vara jobbigt
En anledning till att många inte flyttar är för att det är en jobbig process. Du måste flytta alla dina tillhörigheter, städa upp, rensa, och organisera. Det kan vara väldigt stressigt att flytta. För att göra processen enklare är et därför alltid rekommenderat att du gör det bästa av situationen och tar så mycket hjälp du kan få. Detta innefattar att ta hjälp av en städfirma för flyttstädningen men också att du tar hjälp av bra flyttstäd i Göteborg för att slippa hyra släpkärror, lastbilar, och släpa på tunga möbler.
När väntan inte är ett alternativ
För vissa är svaret på hur lång tid innan de ska sälja direkt. Ibland kan det inte hjälpas: Du måste helt enkelt flytta snart på grund av en viktig livshändelse, även om det betyder att du kan förlora pengar på försäljningen.
I det här fallet är det en bra idé att anlita en bra fastighetsmäklare med en stark marknadsföringsplan för att få högsta värde. En bra mäklare kan ge tips för att förbereda ditt hem för maximalt värde.
Om du kommer att förlora pengar eller står inför svårigheter, be din mäklare om rabatt på deras provision.
Att flytta och byta upp dig vart femte år kan vara ett bra drag ibland
Det är osannolikt att ditt första hem kommer att checka varje ruta på din lista – och du behöver inte stanna där i två decennier för att göra det till en värdefull investering. Att köpa och sälja kan vara en bra strategi för att hjälpa dig att klättra uppför fastighetsstegen – kom bara ihåg att under de första åren av ditt bolån kommer du huvudsakligen att betala av ränta istället för att kunna minska på huvudlånet.
Bolån är frontladdade men fördelen med att få en fastighet förr snarare än senare är att du kan bygga upp eget kapital och förhoppningsvis kommer dina löner och inkomster att stiga också. Så om du väljer att flytta om fem år kan du fortsätta att ta dig upp på fastighetsmarknaden.
Att byta upp sig är rätt för vissa människor, på vissa marknader – men andra inte lika mycket. Varje situation är annorlunda.
Om ett ungt par börjar från en liten lägenhet och de vill växa en familj och flytta till en större plats, ja, då kanske det är mer lämpligt.
Istället för att tajma marknaden, följ din egen tidslinje. Det kommer alltid att finnas möjligheter på marknaden. Du vill inte hoppa på tåget bara för att alla andra gör det.
Istället för att tajma marknaden rekommenderar vi att du anpassar dig till en tidslinje som passar ditt liv. När du är redo att köpa eller sälja ditt hus, gör det bästa av situationen.
Det är svårt att kontrollera vad som händer på fastighetsmarknaden. Det du kan kontrollera är skicket på ditt hus. Vad jag skulle säga är att om du köper och säljer på samma marknad är det inte så stor skillnad.
Låt oss säga att marknaden är het. Du kommer förmodligen att få bra värde för din fastighet. Du kanske betalar mer för fastigheten du köper, men du säljer förmodligen din fastighet för mer. Å andra sidan, om du säljer på en lugnare marknad, kommer fastigheten du köper sannolikt att kosta mindre, eller så kommer du att kunna förhandla mer.
