Du bygger ett hus. Vad gör du först, väljer en stil och en plan eller väljer en byggnadstomt?
Båda metoderna har förtjänst. Om ditt hjärta är inställt på ett adobehem i spansk stil, kanske en tomt med kraftigt träd inte är meningsfull för dig. Att ha en uppfattning om den arkitektoniska stil du föredrar kommer att avgöra storleken och egenskaperna på din byggarbetsplats.
Du kan dock stöta på problem om du väljer en specifik planlösning för tidigt.
Du kan alltid designa ett hem så att det passar ett landskap, men du kanske inte kunna förändra ett landskap för att tillgodose specifikationerna för förutbestämda husplaner. Utformningen av rummen, placeringen av fönster, placeringen av uppfarten och många andra designelement kommer att påverkas av marken du bygger på.
Landet i sig har länge varit inspirationen för riktigt stora hem. Tänk på Frank Lloyd Wrights Fallingwater. Huset är byggt av betongplattor och är förankrat till en robust stenkulle i Mill Run, Pennsylvania. Jämför Fallingwater med Mies van der Rohes Farnsworth House. Gjord nästan helt av genomskinligt glas, verkar denna ojordiska struktur sväva över en grässlätt i Plano, Illinois.
Skulle Farnsworth House verka lika graciöst och fridfull uppflugen på en stenig kulle? Skulle Fallingwater göra ett så kraftfullt uttalande om det satt på ett gräsbevuxet fält? Antagligen inte.
Frågor att ställa
När du har hittat en lovande byggarbetsplats för ditt nya hem, spendera lite tid på byggarbetsplatsen. Gå hela byggplatsens längd vid olika tider på dygnet. Om du är en anhängare av feng shui, kanske du vill tänka på landet i termer av dess ch’i, eller energi. Om du föredrar en mer jordnära utvärdering, fundera på hur byggarbetsplatsen kommer att påverka formen och stilen på ditt hem. Fråga dig själv:
Vilka är de allmänna markens egenskaper? Är det grönt och träigt? Stenigt och grått? Eller är det en stor öppen sträcka med en gyllene nyans? Kommer de rådande färgerna i landskapet att förändras med årstiderna? Kommer hemmet du föreställer dig att smälta in i landskapet? Antyder landskapet särskilda färger eller material som du kan inkludera i designen av ditt hem?
Kan andra strukturer tydligt ses från byggnadsområdet? Vilken är den rådande arkitektoniska stilen? Kommer ditt föreslagna hem att passa det övergripande sammanhanget i grannskapet?
Kommer storleken på ditt föreslagna hus att stå i proportion till storleken på tomten? När allt kommer omkring kan du inte klämma en herrgård på ett frimärke!
Finns det en gata eller väg? Ska huset vända mot eller bort från vägen? Var ska uppfarten ligga? Kommer det att finnas tillräckligt med utrymme för bilar och lastbilar att vända?
Var är de mest tilltalande vyerna? Var går solen upp och ner? Vilka vyer skulle du vilja se från vardagsrummet? Från köket? Från sovrummen? Var ska fönster och dörrar placeras?
Om du befinner dig i ett nordligt klimat, hur viktigt är det att vända dig mot söder? Kommer en sydlig exponering hjälpa dig att spara på uppvärmningskostnaderna?
Är platsen platt? Finns det kullar eller bäckar? Finns det några andra geologiska förhållanden som kan påverka utformningen eller placeringen av ditt hem?
Hur mycket landskapsarkitektur kommer att krävas? Kommer att förbereda marken för att bygga och plantera träd och buskar öka dina slutliga kostnader?
Den Utsikt över vattenfallen vid Fallingwater kan se idyllisk ut, men för de flesta av oss är det inte praktiskt att bygga på en klippig sluttning. Du vill att platsen för ditt nya hem ska vara vacker, men den måste också vara säker och prisvärd. Innan du fattar ett slutgiltigt beslut måste du överväga en häpnadsväckande lista med tekniska detaljer.
Kontrollera din byggnadstomt
När du begränsar din sökning efter en idealisk byggarbetsplats, snåla inte med att få expertråd om husbyggande. Din byggare kan sätta dig i kontakt med konsulter med juridisk och vetenskaplig expertis för att erbjuda byggrådgivning. Dina konsulter kommer att undersöka markens egenskaper och utforska zonindelning, byggnormer och andra faktorer.
Tänk på markförhållanden, såsom:
- Jord. Har fastigheten blivit utsatt för farligt avfall? Finns det föroreningar som kanske inte är uppenbara för en otränad observatör?
- Markstabilitet. Är fastigheten utsatt för jordskred eller sänkor?
- Dränering. Ligger fastigheten nära en flod? Finns det kullar eller låga platser som kan göra ditt hem utsatt för vattenavrinning? Vara vid sidan av försiktigheten. Till och med Mies van der Rohe gjorde ett allvarligt misstag. Han placerade Farnsworth House för nära en bäck, och hans mästerverk led allvarliga översvämningsskador som ett resultat.
- Ljud. Finns det en närliggande flygplats, motorväg eller järnväg? Hur störande är det?
Tänk på zonindelning, byggnormer och andra faktorer:
Zonindelning. Om fem år kan dina vackra vyer ersättas av en motorväg eller ett bostadsområde. Områdesbestämmelser kommer att ange vad som lagligen kan byggas i det omgivande området.
Byggregler. En mängd olika förordningar kommer att påverka placeringen av ditt nya hem på tomten. Reglerna kommer att specificera hur nära du kan bygga fastighetsgränsen, vägar, bäckar och sjöar.
Servitut. Servitut för el- och telefonstolpar kommer att begränsa utrymmet du har för att bygga ditt hem.
Allmänna tjänster. Såvida inte fastigheten är i en utveckling av förortsområden, kanske det inte finns lätt tillgång till el, gas, telefon, kabel-tv eller allmänna vattenledningar.
Avlopp. Om det inte finns några kommunala avlopp måste du veta var du lagligen kan placera ditt septiksystem.
Byggnadskostnader
Du kan bli frestad att snåla med kostnaden för din mark så att du kan spendera mer pengar på att bygga ditt hus. Gör det inte. Kostnaden för att förändra en olämplig tomt kommer sannolikt att bli dyrare än att köpa mark som uppfyller dina behov och dina drömmar.
Hur mycket ska du spendera på en byggnadstomt? Det finns undantag men i de flesta samhällen kommer din mark att representera 20 procent till 25 procent av dina totala byggkostnader.
Råd från Frank Lloyd Wright
Att bygga ett hus är ofta den enkla delen. Att fatta beslut är stressigt. I Wrights bok ”The Natural House” ger mästerarkitekten följande råd om var man ska bygga:
När du väljer en webbplats för ditt hus, det är alltid frågan om hur nära staden du ska vara, och det beror på vilken typ av slav du är. Det bästa du kan göra är att gå så långt ut du kan komma. Undvik förorterna – sovstadsstäder – med alla medel. Gå långt ut i landet – vad du anser vara ”för långt” – och när andra följer efter, som de kommer (om fortplantningen hänger med), gå vidare.
Källa
Wright, Frank Lloyd. ”Naturhuset.” Inbunden, Bramhall House, november 1974.
